Enligt Skatteverket kan rätten till värdeminskningsavdrag för en näringsfastighet gå förlorad för tiden mellan kontraktsdagen och tillträdet. Det gäller när äganderätten enligt kontraktet ska övergå först på tillträdesdagen.
Den som äger en byggnad som räknas som näringsfastighet får dra av utgiften för att anskaffa byggnaden genom årliga värdeminskningsavdrag. Värdeminskningsavdraget beräknas enligt en avskrivningsplan efter en viss procentsats per år på byggnadens anskaffningsvärde.
Skatterättsligt anses en fastighet vara såld när köpekontraktet har undertecknats av både säljare och köpare. Vinstbeskattning i samband med försäljningen ska därför alltid ske det år kontraktet undertecknats. Men det är inte ovanligt att det finns en äganderättsklausul i ett köpekontrakt där säljare och köpare kommit överens om att äganderätten till fastigheten ska övergå vid en annan tidpunkt än vid kontraktets undertecknande, till exempel vid tillträdesdagen. I sådant fall ska säljaren redovisa inkomster och utgifter som avser fastigheten fram till tillträdesdagen.
När det gäller värdeminskningsavdrag för en fastighet som sålts med en äganderättsklausul i kontraktet anser Skatteverket att säljaren inte har rätt till värdeminskningsavdrag efter kontraktsdagen. Det framgår av ett ställningstagande från 2009. Skatteverket motiverar sin uppfattning med att det efter kontraktsdagen inte längre finns något avskrivningsunderlag eftersom det kan sägas ha förbrukats vid kapitalvinstberäkningen.
Skatteverket har nu även kommit med ett ställningstagande som avser köparens rätt till värdeminskningsavdrag. Enligt Skatteverket blir en köpare inte skatterättsligt innehavare av en fastighet förrän vid den tidpunkt som anges i kontraktets äganderättsklausul. Först från och med den tidpunkten är bestämmelserna om värdeminskningsavdrag tillämpliga på näringsfastigheten. Skatteverket anser därför att en köpare inte kan erhålla värdeminskningsavdrag på en näringsfastighet för tid mellan köpekontraktets undertecknande och äganderättsövergången enligt kontraktet.
Köpekontrakt avseende en näringsfastighet undertecknas den 25 oktober 2016. I kontraktet finns en äganderättsklausul där man kommit överens om att äganderätten övergår vid tillträdesdagen den 1 mars 2017. För perioden 26 oktober 2016 till och med 28 februari 2017 får varken säljare eller köpare göra värdeminskningsavdrag enligt Skatteverket.
SKV ställningstagande 2016-09-01, dnr 131 282552-16/111
Företagsaktuellt nr 6 2016
De senaste åren har bedrägerier mot privatpersoner och företag ökat. Det kan handla om erbjudande om investeringar som leder till stora vinster men också uppmaningar att logga in via bank-id och vips är bankkontot tomt. Genom att lära dig känna igen varningssignalerna kan du undvika att gå i fällan. Bedragare arbetar både metodiskt och långsiktigt och presenterar ofta …
Hållbarhet blir allt viktigare för små och medelstora företag som vill stärka sin trovärdighet, förbli konkurrenskraftiga och möta framtidens krav. Som företagare har du mycket att vinna på att redan nu börja arbeta med hållbarhetsredovisning, även om det ännu inte är ett krav. Jeanette Isaksson, Auktoriserad Redovisnings- och Lönekonsult på Akisa, berättar hur du kan komma …
I år har regeringen lagt fram flera förslag med syfte att stärka Sveriges ekonomi. Här är några förslag som kan påverka dig som driver ditt företag som enskild näringsverksamhet eller ett mindre aktiebolag. Reglerna är inte beslutade än, men föreslås träda i kraft den 1 januari 2025. Förenklingar för enskilda näringsidkare För enskilda näringsidkare som …
Som delägare i ett fåmansaktiebolag behöver du tänka på några saker innan årsskiftet för att kunna tillgodoräkna dig ett så stort gränsbelopp som möjligt. Har du till exempel koll på om du har tagit ut tillräckligt med lön för att kunna tillgodoräkna dig ett löneutrymme vid beräkning av gränsbeloppet enligt huvudregeln nästa år? Beskattning av utdelning från …
Som företagare är du ständigt upptagen med att driva verksamheten framåt, samtidigt som du måste hålla koll på nya regelverk, ekonomi och skydda företaget mot brott. Genom att samarbeta med auktoriserade redovisnings- och lönekonsulter kan du frigöra tid för tillväxt och innovation. Här visar vi hur de kan hjälpa dig att möta dagens och morgondagens utmaningar. Stora krav på …
Tyvärr blir det allt vanligare att kriminella nätverk nyttjar företag för att tvätta pengar och dölja brottslig verksamhet. Detta kan drabba alla branscher och företag. Finanspolisen och Ekobrottsmyndigheten har sammanställt några av de vanligaste metoderna som du bör vara uppmärksam på. Olika brottsupplägg De flesta stora kriminella nätverken använder …
Effekten av LAS och hanteringen av konsulter via uthyrning blir tydlig den 1 oktober 2024 när den så kallade 24-månadersregeln träder i kraft. Pernilla Levén Mohn, HR-chef på Poolia, berättar hur hon tror att regeln kommer påverka företagen och dess inhyrda konsulter, samt vad du som hyr in konsulter bör tänka på. Lagen (2012:854) om uthyrning av arbetstagare, den så kallade …
Du har säkert inte missat att en efterlängtad lagändring trädde i kraft den 1 juli? Företagare har länge sett fram emot att slippa spara alla papperskvitton. I stället räcker det att spara en fotad kopia av kvittot som underlag för bokföringen. Det är en efterlängtad lagändring som kommer spara både tid och pengar. Men är det bara att kasta kvittot – eller är det något mer …
Den ekonomiska brottsligheten mot bostadsrättsföreningar ökar. Den senaste tiden har det uppmärksammats hur ekonomiska brottslingar plundrar föreningarna. Här berättar vi hur du skyddar dig och din förening mot brott. Varje år flödar omkring 120 miljarder igenom landets bostadsrättsföreningar. Det gör föreningarna attraktiva för oseriösa aktörer och kriminella. En …
Ungdomar har svårare att bedöma risker och konsekvenser av olika handlingar, till skillnad mot de flesta vuxna. Därför är det extra viktigt ta sitt ansvar som arbetsgivare om du anlitar sommarvikarier. Här är några viktiga saker att tänka på. Ha tydliga säkerhetsrutiner Generellt drabbas nyanställda oftast av skador i arbetet. Många olyckor händer till och med den …
Vi är anslutna till Srf konsulterna